DOMOVNÍ ŘÁD v domě Hyacintová 3265 a 3266, Praha 10 , k.ú. Záběhlice 1. Domovní řád je závazný pro všechny vlastníky, nájemce, uživatele a návštěvníky domu (dále jen obyvatel domu) 2. Užívání jednotky Vlastník jednotky je povinen užívat jednotku, společné prostory a zařízení domu řádně a podle jejích stavebně právního určení. Výtah v budovách je určen výhradně pro osobní přepravu a přeprava nábytku, nadměrných nákladů a zejména stavebního materiálu není dovolena. Ve společných prostorách je zakázáno kouření. V případě zničení nebo znečištění společných prostor zvířetem nebo jakoukoliv činností vlastníka jednotky, popř. osobami, které mají k vlastníku jednotky vztah (návštěva, spolubydlící atd.) odpovídá vlastník jednotky s tím, že pokud nezjedná nápravu, bude zničení nebo znečištění odstraněno na jeho náklad. Vlastník jednotky nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v jednotce bez předchozího souhlasu správce a po vzniku společenství vlastníků od výboru společenství , a to ani na svůj náklad. Pro takový případ si vlastník jednotky v dostatečném předstihu projedná připravované stavební úpravy a změny se správcem/výborem , přičemž jej bude písemně informovat o plánovaném rozsahu úprava změn, o časovém období jejich provádění a předloží seznam dodavatelů a jejich zaměstnanců, kteří budou práce provádět a kteří budou mít výhradně za tímto účelem umožněn přístup do domu. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu jiného orgánu nebo organizace, musí si vlastník jednotky v předstihu zajistit nebo vyžádat též souhlas tohoto orgánu nebo této organizace a tento souhlas udržovat v platnosti po dobu prováděni změn. Každý z vlastníků jednotek, který provádí stavební úpravy bytu, je povinen na svůj náklad zajistit každodenní běžný úklid znečištění společných prostor stavebními pracemi a jeden mimořádný úklid společných prostor po skončení stavebních prací. Vlastník odpovídá za veškeré případné škody na majetku a zdraví osob, které v domě a v jeho okolí vzniknou v důsledku činnosti jím pověřených subjektů, jejich zaměstnanců, dodavatelů a klientů v souvislosti s prováděnými pracemi v jednotce vlastníka. Vlastník jednotky je povinen učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti !např. při poruše vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, při požáru, povodni a jiné živelné pohromě! mohl být zejména při delší nepřítomnosti, rychle vyrozuměn tak, aby mohl v nejkratší možné době zajistit otevření. V případě pronajímání jednotky je každý z vlastníků povinen písemně oznámit tuto skutečnost správci! výboru společenství včetně specifikace počtu osob, které budou jednotku užívat, jejich jmen a příjmení. Vlastník jednotky je povinen osoby užívající jeho jednotku poučit o pravidlech soužití v domě a seznámit je s tímto domovním řádem. Vlastník je zodpovídá za případné nerespektování domovního řádu a za případné škody v domě vzniklé v důsledku činnosti osob užívajících jednotku vlastníka. 3. Úhrada záloh na služby a plateb do fondů společenství Vlastník jednotky je povinen písemně oznámit správci objektu do jednoho měsíce od skutečnosti rozhodné pro stanovení předpisů záloh na služby a plateb do fondů spojené s užíváním jednotky Do 3 dnů od podpisu kupní smlouvy, nejpozději však do sedmi dnů po předání jednotky dalšímu vlastníkovi, se vlastník zavazuje oznámit tuto skutečnost výboru společenství a správci objektu. Vlastník jednotky při předání jednotky novému vlastníkovi je povinen sepsat zápis, v němž bude uveden stav měřičů (odečet měřidel TUV,vody a topeni provede na požádání správce) a případná výše nedoplatků. Podpisem tohoto zápisu přistupuje nový vlastník k případným závazkům původního vlastníka vůči společenství vlastníků. Správce objektu je povinen na základě údajů obdržených od výboru společenství písemně oznámit novému vlastníku bytu výši záloh na služby a plateb do fondů a všem vlastníkům oznamovat případné změny záloh a výši doplatku nebo přeplatku vyúčtovaných nákladů a záloh 7..3 služby. V případě prodlení s platbou do fondu společenství či záloh na služby bude vlastníku jednotky účtován úrok z prodleni ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení. 4. Užívání společných prostor a zařízení Společnými prostory a zařízeními se rozumí všechny prostory a zařízení, které nejsou na základě platné smlouvy nebo z titulu vlastnického práva oprávněně užívány jedním nebo více vlastníky jednotek, užívají se jen k účelům, ke kterým byly určeny. Vchody, chodby a schodiště a jiné společné prostory se udržují volné. Je zakázáno umisťování, byt' dočasné, jakýchkoli předmětů ve společných prostorách, které nejsou součástí vybavení domu. Pokud nebudou movité věci umístěné ve společných prostorách domu vlastníkem jednotky neprodleně odstraněny ani po výzvě správce, ostrahy či člena výboru společenství , budou správcem či ostrahou objektu odstraněny a uskladněny na náklad vlastníka jednotky na základě požadavku člena výboru společenství. Správce objektu zajišťuje pořádek a čistotu ve společných prostorách domu. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor vlastník jednotky nebo jiná zjištěná osoba, jsou tito povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad. 5. Ostatní zařízení v domě K oznamování všech důležitých skutečností správcem objektu i výborem slouží nástěnka ve vstupním vestibulu domu. Každý vlastník je povinen nástěnku průběžně sledovat. Oznámení určená adresně pouze některým vlastníkům jednotek jim budou doručena na adresu, kterou sdělili výboru společenství a správci objektu. Osoba, která uzavře domovní uzávěry vody, plynu apod. musí zajistit, aby jejich uzavřeni a opětné otevření bylo všem uživatelům bytů včas oznámeno vyvěšením na nástěnkách. 6. Klid v domě Uživatelé jednotek jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby oni sami ani osoby, které s nimi jednotku užívají, či ji navštěvují, bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem. V době od 22 do 7 hodin není povoleno hrát na hudební nástroje, používat hlučných přístrojů ani vykonávat jakoukoli jinou činnost způsobující hluk. Hlučné stavební práce je povoleno vykonávat pouze: v pracovní dny v době od 07:00 do 19:00 hodin, ve dnech pracovního volna v době od 08:00 do 16:00 hodin Ve dnech pracovního klidu je vykonávání hlučných stavebních prací zakázáno. 7. Jiné Předměty nadměrné velikosti, nečisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno umísťovat ani na přechodnou dobu ve společných prostorách domu, vyvěšovat a vykládat v oknech, na balkonech a na terasách. Květiny v oknech, balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu a pří jejich zalévání je třeba chránit fasádu domu. Každý obyvatel domu musí dělat vše pro to, aby zabránil vzniku požáru kdekoli v objektu. To znamená, že kamkoli do objektu nesmějí být vnášeny a kdekoli v objektu nesmějí být skladovány předměty v tuhé, kapalné ani plynné podobě, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko jeho vzniku či šíření neúměrně zvyšovaly. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako jsou cigarety, či jejich nedopalky, zápalky nebo předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří, balkonů nebo ostatních částí objektu včetně společných prostor Z důvodu požární a obecné bezpečnosti je zakázáno umísťovat na chodby, schodiště a do společných prostor a prostorů garáží jakékoliv předměty. Čistota Obalový materiál většího rozsahu (např. od nábytku a velkých domácích spotřebičů) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci včetně finanční úhrady se správcem objektu. Vnější vzhled Televizní nebo radiové antény, markýzy, stínidla, zástěny, klimatizační jednotky, kouřové komíny, nesmějí viset nebo být vztyčovány na exteriéru budovy bez předchozího písemného souhlasu výboru Společenství. Prádlo, oblečení nebo jiné věci nesmějí viset nebo být umístěny v oknech, na balkonech nebo jiných částech budovy tak, že by přesahovaly a nebo byly viditelné zvenčí z přímého pohledu na budovu. Balkony nesmějí být užívány jako skladiště. Na balkony je možno umísťovat skládací věšáky na prádlo a dětské kočárky. Venkovní vzhled domu nesmí být v žádném případě měněn včetně natírání, štuků, cihel, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších části budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích, aniž by k tomu byl předchozí písemný souhlas výboru Společenství. Parkování a garáže Obyvatel může užívat pouze parkovací místo, na které má nárok z titulu kupní či jiné relevantní smlouvy. V prostorách domu je zakázáno opravovat a umývat motorové dopravní prostředky. Maximální rychlost v objektu je 10 km/h. Uživatel každého garážového stání je povinen vyčistit olejové skvrny, které způsobil. Vozidla nesmějí parkovat na přístupových cestách nebo v jiném prostoru, který není označen jako parkovací, a to ani na cestě (silnici), kde by mohlo dojít k neúměrnému zúžení průjezdu vozovky. Garážová stání smějí být využívána pouze pro parkování vozidel a nikoli jako skladovací prostory. Skladovací prostory a nebytové prostory - sklepy V těchto prostorách není dovoleno skladovat jakékoli nebezpečné látky nebo materiály. Vstupy a uličky mezi těmito prostory není dovoleno zastavovat jakýmikoli předměty. Škody na majetku Nikdo nemá bez souhlasu a doprovodu správce přístup na střechu z důvodu garancí na hydroizolaci střešního pláště. Domácí zvířata Obyvatelé bytů jsou odpovědní za jimi chovaná zvířata, jsou povinní zajistit, aby zvířata neomezovala ostatní obyvatele domu. Bezpečnost Obyvatelé, správní firma či ochranná služba nesmějí dovolit komukoliv, aby jakýmkoli způsobem blokoval vchodové dveře a nechával je otevřené déle, než je nezbytně nutné. Je povinností každého obyvatele domu zamykat hlavní vstupní dveře od 21.00 hodin. Pokud obyvatelé vlastní dálkové ovladače ke garážovým vratům, nesmějí je nechávat v zaparkovaném vozidle. Ztrátu, či zcizeni klíčů od vstupu do objektu nebo dálkového ovladače jsou obyvatelé povinni neprodleně oznámit pracovníkovi správní firmy.